전세보증보험 주택 가격 및 선순위 채권 확인 방법

전세보증보험에 가입하기 위해서는 선순위 채권 금액과 전세 보증금의 합이 주택 가격의 90% 이하여야 합니다. 주택 가격과 선순위 채권은 인터넷을 통해 쉽게 확인할 수 있는데요. 전세보증보험 가입 시 주택 가격과 선순위 채권 확인 방법을 알려 드립니다.


주택 가격 확인 방법

주택 가격은 유형에 따라 산정 방법이 다릅니다. 아파트와 주거용 오피스텔은 KB부동산과 한국부동산원 시세를, 단독∙다가구∙다중주택, 다세대 주택 등은 국토교통부가 발표하는 공시 가격의 140%를 주택 가격으로 삼고 있습니다.

1. 아파트와 주거용 오피스텔

아파트와 주거용 오피스텔은 KB부동산과 한국부동산원이 공시하는 시세 중 하나를 골라 주택 가격으로 사용합니다. KB부동산과 한국부동산원에 등록되어 있지 않은 경우에는 국토교통부가 발표하는 공시 가격의 140%를 주택 가격으로 사용합니다.

2. 단독∙다가구∙다중주택, 다세대 주택 등

아파트와 주거용 오피스텔의 제외한 단독∙다가구∙다중주택, 다세대 주택 등은 국토교통부가 발표하는 공시 가격의 140%를 주택 가격으로 사용합니다.


선순위 채권 확인 방법

선순위 채권은 전세 보증금보다 우선변제권이 있는 담보 채권을 말합니다. 예를 들어 세입자가 전입 신고를 하기 전에 집주인이 주택을 담보로 대출을 받았다면 이는 선순위 채권이 됩니다. 집이 경매로 넘어갈 경우 선순위 채권이 모두 변제되지 않는다면 전세 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 선순위 채권은 주택의 등기부등본을 보면 알 수 있는데요. 누구나 볼 수 있기 때문에 전세 계약을 할 때는 미리 등기부등본을 확인하는 것이 좋습니다.

보증금 한도 계산 방법

전세보증보험에 가입하기 위해서는 선순위 채권과 전세 보증금의 합이 주택 가격의 90% 이하여야 합니다. 단독∙다가구∙다중주택, 다세대 주택 등은 주택 가격이 국토교통부 공시 가격의 140%이기 때문에 선순위 채권과 전세 보증금의 합이 공시 가격의 126%(공시 가격 x 140% x 90%)이하여야 합니다.

예를 들어 주택 가격이 2억 원인 아파트로 보증 보험에 가입하기 위해서는 전세 보증금이 1억 8천만 원(2억 원 x 90%) 이하여야 하는데요. 주택에 4천만 원의 선순위 채권이 설정되어 있다면 전세 보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 1억 8천만 원 이하여야 하기 때문에 보증금이 1억 4천만 원 이하여야 합니다.


전세 보증금 반환보증 보험 추천

전세보증보험은 HUG, SGI, HF 등 3개 기관에서 운영하고 있습니다. HUG는 가장 많은 사람들이 이용하는 기관으로 가입이 편리하고, SGI는 보증료가 비싸지만 보증 한도가 높아서 보증금이 비싼 주택을 임차할 때 유리하며, HF는 전세자금대출과 함께 이용해야 한다는 제약이 있지만 보증료가 3개 기관 중 가장 낮습니다. 따라서 각각의 장단점을 고려해 본인에게 가장 유리한 보험을 선택하는 것이 좋습니다.

지금까지 전세보증보험 가입 시 주택 가격과 선순위 채권을 확인하는 방법을 알아 봤습니다. 전세보증보험에 가입하기 위해서는 선순위 채권과 전세 보증금의 합이 주택 가격의 90%를 넘지 않아야 하는데요. 인터넷을 통해 쉽게 확인할 수 있으므로 전세 계약 시 주택 가격과 선순위 채권을 미리 확인하는 것이 좋습니다.


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