HUG 전세 보증금 반환보증 보험 가입 방법

전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증 기관으로부터 돌려받을 수 있습니다. 전세 사기 피해가 늘면서 보증보험 가입자도 늘고 있는데요. 가장 많은 사람이 이용하는 HUG 전세보증보험 가입 방법을 알려 드립니다.


전세보증보험이란

전세보증보험(전세 보증금 반환보증 보험)은 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF(한국주택금융공사) 등 3개 기관이 세입자의 전세 보증금을 보호하기 위해 운영하는 보험 상품입니다. 전세 계약이 종료됐는데도 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 돌려주지 않으면 보증 기관이 집주인을 대신해 보증금을 지급하고 나중에 집주인에게 지급한 보증금을 청구해 돌려받습니다. 전세보증보험은 전세권 설정과 달리 세입자가 집주인의 동의 없이 가입할 수 있습니다.

가입 신청 기한

전세보증보험은 신청 기한이 정해져 있습니디. 신청 기한은 전세 계약이 신규인지 갱신인지 여부에 따라 달라집니다. 신규 계약의 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입 신고일 중 늦은 날로부터 전세 계약 기간의 1/2이 지나기 전에 보험 가입을 신청해야 하며, 갱신 계약인 경우 갱신되는 전세 계약 기간의 1/2이 지나기 전에 신청해야 합니다.


가입 조건

전세 계약을 했다고 해서 모든 사람이 전세보증보험에 가입할 수 있는 것은 아닙니다. 필요한 조건을 충족하지 못하면 가입이 거절될 수 있습니다. 전세보증보험 가입 조건은 아래와 같습니다.

보증 대상 주택 아파트, 주거용 오피스텔, 단독, 다가구, 다세대, 노인복지주택
보증 금액 수도권은 7억 원 이하, 비수도권은 5억 원 이하
보증 비율 보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택 가격의 90% 이하인 경우에만 가입 가능
주택 가격 기준
  • 아파트, 오피스텔: KB부동산 시세 및 한국부동산원 시세
  • 단독, 다가구, 다세대: 공시 가격 * 140%
계약 기간 전세 계약 기간 1년 이상
계약 방식 공인중개사를 통해 체결(날인)한 계약
등기부등본 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 설정되어 있는 경우 가입 불가
건축물대장 위반건축물로 기재되어 있는 경우 가입 불가

가입 방법

HUG 전세보증보험은 HUG 영업점과 위탁 은행에서 신청 가능하며, HUG, 네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드 등의 모바일 어플을 통해서도 신청할 수 있습니다. HUG 전세보증보험의 보증 한도는 수도권이 7억 원, 비수도권이 5억 원입니다.

보증료율

HUG의 보증료율은 전세보증금액, 주택유형, 부채비율 등에 따라 달라지는데요. 부채비율이란 주택가액(주택가격*90%)에서 선순위 채권과 전세 보증금의 합의 비율을 말합니다. 예를 들어 보증금액 9,000만 원, 부채비율 80% 전세계약기간 2년인 아파트의 경우 연간 보증료는 9,000만 원 * 0.115% * 2년 = 20.7만 원입니다.

보증금액 주택유형 부채비율 보증료율
9천만 원 이하 아파트 80% 이하 연 0.115%
80% 초과 연 0.128%
단독, 다가구, 다세대 80% 이하 연 0.139%
80% 초과 연 0.154%
기타 80% 이하 연 0.139%
80% 초과 연 0.154%
9천만 원 초과 ~ 2억 원 이하 아파트 80% 이하 연 0.122%
80% 초과 연 0.128%
단독, 다가구, 다세대 80% 이하 연 0.146%
80% 초과 연 0.154%
기타 80% 이하 연 0.146%
80% 초과 연 0.154%
2억 원 초과 아파트 80% 이하 연 0.122%
80% 초과 연 0.128%
단독, 다가구, 다세대 80% 이하 연 0.146%
80% 초과 연 0.154%
기타 80% 이하 연 0.146%
80% 초과 연 0.154%


가입 신청 서류

가입 신청 시 필요한 서류는 주민등록등본 사본, 신분증 사본, 전세계약서 사본 등입니다. 신청 서류에 대한 자세한 내용은 HUG (주택도시보증공사) 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

  • 주민등록등본 및 신분증 사본
  • 전세계약서 사본
  • 전세보증금 지급 확인서류
  • 전입세대열람내역
  • 부동산등기부등본
  • 건축물대장
  • 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서 (공사양식)

보증료 할인 및 할증

저소득가구, 다자녀가구, 장애인가구 등 사회배려계층은 최대 60%까지 보증료를 할인받을 수 있습니다. 반면, 선순위 채권의 금액이 주택 가액(주택 가격 * 90%)의 50%를 초과하는 경우에는 보증료가 10% 할증됩니다.

전세 보증금 반환보증 보험 추천

전세보증보험은 HUG, SGI, HF 등 3개 기관에서 운영하고 있습니다. HUG는 가장 많은 사람들이 이용하는 기관으로 가입이 편리하고, SGI는 보증료가 비싸지만 보증 한도가 높아서 보증금이 비싼 주택을 임차할 때 유리하며, HF는 전세자금대출과 함께 이용해야 한다는 제약이 있지만 보증료가 3개 기관 중 가장 낮습니다. 따라서 각각의 장단점을 고려해 본인에게 가장 유리한 보험을 선택하는 것이 좋습니다.

지금까지 가장 많은 사람이 이용하는 HUG 전세보증보험 가입 방법을 알아 봤습니다. 전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증 기관으로부터 돌려받을 수 있는데요. 전세 사기 피해가 늘고 있는 만큼 전세 계약을 앞두고 있다면 가입을 생각해볼 필요가 있습니다.


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